アパートのキャピタルリペア：有料かどうか？アパートの修繕率
住宅および共同サービスの支払いの領収書では、ロシア連邦の市民、ラインがあります - "大きな修理"。関連する支払い文書に提出するための法的根拠は何ですか？これらの目的のために市民から財政収入を集めることにはどのような構造があり、実践的なオーバーホールには責任がありますか？
私は資本の修理のために支払う必要がありますか？
はい、ロシア連邦の法律に従って、確かに。 2014年に法的行為に対応する調整が行われました。アパートの所有者は、ロシア連邦の特定の主題の立法機関によって承認された料金で決定された金額を拠出する義務があり、住居面積に基づいて計算されます。すなわち、当局によって設定された対応額は、住宅の平方メートル数で乗算される。
だから、私たちがそのような問題について心配していたら現象は、アパートの整備（有料かどうか）のように、私たちはそれに答えました。適切な寄付をする必要があります。同時に、RF LCには、アパートの所有者が財産への財産権を保持する規定が含まれています。市民が大規模な修理のために寄付をした住居を売却する場合、関連する資産を使用する権利が買い手に渡されます。
アパートの整備：一般情報
アパートをオーバーホールすることが可能な2つの主要なスキームがあります。法律は、法的に同等であることを前提としています。市民の選択に任されています。
第1のスキームは、特別な地域資金 - NGOの地位にある機関。第2の - 別のアカウントの作成は、オーバーホールのための資金を蓄積します。
最初のケースでは、時間と手順修理は特別な地域プログラムに記録されています。第2のシナリオでは、この情報源も重要であるが、確立された基準内の市民は、必要な作業の実施に関連する条件を調整することができる。
通常、各住宅の寿命は規制遵守市町村は、修繕すべき基準に従った建物が特別な口座を開設していないときは、地域運営者の管轄下にある。
市町村住宅ストックのオーバーホール費用適切な地方自治体の権限を負う。資本修繕への貢献は所有者によって行われます。この場合、それは自治体です。しかし、民間の複数アパートの住宅では、この義務はアパートの所有者に割り当てられます。
領収書はどこから来ますか？
所有者の配達方法見直しの支払いのための領収書は、資金の蓄積の選択されたオプションに依存します。これらの法律は、上記のとおり、2つの別々の口座または地域運営者の口座で提供されます。最初のケースでは、レシートはHOAによって送信されることが最も多く、2番目に - アパートのオーバーホールを扱う州の機関です。居住用建物が管理会社によって管理されている場合、市民に納品する対応義務が割り当てられます。
オーバーホールの条件
アパートのオーバーホールの順序法律によって定められた住宅は、住宅の建設の一定の要素について確立された修復期間、第2に、対応する資本の形成の方法に依存する点で実施される。
お金が溜まる場合承認されたプログラムに従ってオーバーホールが行われます。原則として、まず、かなりの悪化を伴う住宅が修復されている。 HOAの所有のアパートの建物の中に通貨基金（IMF）の資金の修理のシナリオに関しては、いかなる場合でも、関連する作業が行われなければならないと時間、を参照してください、期間は地域のプログラムに規定ことに留意すべきです。 HOAがさらに速く、それは地域のオペレータを作ることができるよりも、それらを実装することができること、それゆえ、期待されています。
オーバーホールの問題が処理される場合修繕のための住宅の注文の形成における重要な要素である - これはアパート所有者の支払い規律です。市民が公益事業法案を適時に支払うことを熱望していない場合、これは家庭の修繕期間に影響する可能性があります。しかし、居住用建物の劣化がそれを操作することを困難にした場合、ユーティリティ支払いの延滞金額に関係なく、修理はできるだけ早くこの施設で行うことができます。
予算からの助け
蓄積の形態にかかわらずキャピタル・リペアを目的とした資本、住宅の維持管理のために資金を移転する市民への支援は、州によって提供される。したがって、多くの地域の予算では、市民の社会的カテゴリーに応じて、相当額を50〜100％補償するために資金が投入されています。
地域事業者の特殊性
私たちはそれらの具体的な特徴をより詳細に検討してみましょう上記のほとんどの地域オペレーター。これらの機関は何ですか？ほとんどの場合、これは非営利団体であり、地方行政当局によって管理されており、マンションはマンションの修繕を担当しています。典型的には、地方事業者を設立する政府構造は、住宅省または他の同様の方法と呼ばれる。
問題のオペレータの主な機能は、 - 市民に領収書を送付し、建物の整理に関連する建設工事の受理手続きを終えて、家の大修繕などの手続きを完全に管理する。問題の構造物の活動に対する財政的責任は、連邦政府の主体の政府によって負担されることが最も多い。
地域事業者の活動それは非常に明確であると想定：たとえば、これらの組織の活動の成果を反映した情報は、通常、自分のサイトに掲載されています。すべての所有者は、それによって、彼自身が定期的に自宅で、または請負業者のパフォーマンスに関する情報を用いて行うべき作品のリストに慣れるために、更新されたマンションの通貨基金（IMF）の主要な修理が増加方法を確認することができます。
地域の透明性事業者は市民の信頼を高めたいという当局の要望と結びついている。それは誰もアパートの大規模な修理を行うかどうか、関連するサービスに支払うかどうかについて質問しなかったということです。オペレーターは安定した構造であり、お金を支払ってどこでも消えないということを理解する必要があります。
地域プログラムの具体性
居住用建物の改築を担当するNPOが関連手順を実施する地域プログラムの具体的な特徴は何か？
実際、彼らは住宅のリストです連合の主題で建設され、屋根、ファサード、基礎、および劣化の兆候を有する他の要素の修理の客観的ニーズを経験する建物。プログラムには、確立された手順に従って緊急事態として認識された住宅と、その構造に共通の要素を含まない建物は含まれていません。
プログラムを規制する最も重要な要素アパートのオーバーホール、関連作業のスケジュール我々は上記のように、公益のための市民の債務の大きさ - それは、建物の劣化の度合い、生涯、いくつかの例のように、さまざまな要因に基づいて形成されます。
資本を蓄積する方法は何ですか？
そこで、我々は蓄積の2つの方法があることを知りました資本は住宅の建物の資本修繕に送ることができます。地域の運営者やHOA、管理会社の参加などがあります。どちらが良いですか？おそらく、それらの間に大きな違いはないでしょうか？
地域に対処する主な利点オペレータ - 時間の節約。市民は、住宅の主要な修繕の実施に関する法律の実施に関する金融やその他の組織的事項の決定に接続されている手続きに時間を無駄にする必要はありません。サービスは、関連のNGOの自由です。しかし、この形式は、活動の明確な欠如によって特徴づけられる - 大きな修理は一度に行うことができ、我々は前述したように、地域のプログラムを提供します。
したがって、テナントが自宅で大規模な修理をスケジュール通りに実行することはできませんが、必要に応じて、必要な資金が累積される特別口座の開設を開始する必要があります。もちろん、この場合、多くの組織上の問題を解決するために時間を費やす必要があります。しかし、HOAの構造においては、原則として、そのような困難を解決するために常に有能な人がいる。もちろん、彼らは無料で仕事をすることに同意することはほとんどありませんが、市民の期待される結果は、通常、対応するコストを正当化します。したがって、このようなシナリオは、アパートメントの定期的なオーバーホールを計画している多くの住宅所有者によって完全に承認されています。 HOAの従業員に支払うかどうか、もしそうなら、関連する会合で決定される問題はどれくらいですか。
そこで、オプションの主な利点を挙げてみましょう。地域のオペレーターがお金を管理しています。
- 関連する構造は必要な組織上の問題をすべて解決します。
- 地域運営者の活動は支払いの対象にはならない。
- 適切なタイプのNPOは、その活動について公的に報告すべきである。
このスキームの主な欠点：実際のオーバーホールの時間は、マンション所有者にとって望ましいものとは異なる場合があります。
修理の際のマネーリソースの管理に関する自分の口座開設の基本的な利点を考えてみましょう。
- 必要な作業とサービスの注文の時間制限を設定できます。
- 有益な請負業者と品質保証業者を選択できます。
- 見直しのための寄付金額の柔軟な規制を実施する機会があります。
このスキームの主な欠点： HOAと様々なカウンターパーティーやスーパーバイザーとのやり取りを整理するには時間がかかります。しかし、上記のように、住宅所有者団体の構造には、通常、関係する問題を解決するために準備している進取している市民がいます。
独立した資本管理をどのように組織するか？
市民が管理することになる可能性があります地域のオペレータのサービスに頼らずに社内で使用することができます。したがって、アパートの資本修繕のための融資は、テナント自身によって完全に管理可能になる。オーバーホールに関連する課題を解決するために自己管理をどのように組織化することができますか？
まず第一に、HOAは家の中で機能するはずです。 しかし、それは特定の居住用建物にのみ役立つことができます。複数の住居がある場合は、アパートメントの総数が1つの場所にあることを条件に30を超えないようにすることができます。
住宅所有者の会議では、各アパートから徴収される資本修繕に対応する拠出額が決定されます。その最小値は、住宅および共同サービスセクターを規制する地域の法的行為において確立された関税より低くすることはできない。オーバーホールは、事実上、建設組織によって提供される一連のサービスです。対応するサービスのリストを承認する必要があります。それと同時に、地域プログラムに示されているものよりも少ない作業量を含むべきではありません。市民はまた、資本修繕の条件を決定する必要があります。地域プログラムで規定されているものより遅くすることはできません。
所有者も決定を下すことができますオーバーホールへの貢献の価値を増減。ただし、対応する値は、法律の定める範囲内でなければなりません。請負業者とのオーバーホール、及び実施された作業を反映して、最終的なプロトコルの受諾の行為 - すでに修理のために収集された資金は、重要な文書、で議題総会のつまり分の数なし現金化されることはありません。
支払額
我々は、上記の重要な指標、地域で承認されたマンションの資本修理率、マンションの面積だけでなく、市民の経費の予算からの補償の値 - これは、適切な財政資金の形成に関連した所有者のコストの基礎を形成しました。
「式」の最初の要素が定義されています地域当局。例えば、ロストフ地域のアパートの修復率は6.60ルーブルです。四角いm。対応する指標は、地方政府の決議で修正されている。ボロネジ地域では、マンションの修繕のための拠出額を計算するための基準に基づいて、モスクワに独自の施設を設ける権利があります。
承認前に関税を計算する地方政府は、連邦レベルで、あるロシア連邦の地方開発省が開発された方法論、に基づきます。関連の貢献の大きさは、現金の総額の客観的評価に基づいて計算されるものと仮定される連続運転の年後のために平均住宅建物をもたらすために着手される可能性が最も高い作品とサービスのために支払う必要があります。
法律の要件を遵守しなかった場合の制裁
もしも市民はアパートの改築のために寄付をしたくないと決めていますか？それを支払うかしないかは、彼が聞いていない質問です。はい、制裁があります。問題の支払いは、連邦法のレベルで想定されています。そして、人がそれらに貢献していない場合、これは負債の形成のための正当な理由であり、未払いの場合には罰金が発生する。他の公共サービスのための資金譲渡を拒否した場合とほぼ同じ。市民が、支払いの遅延に関連した適切な金額と報酬を原則的に拒否した場合、その資金は裁判所から回収することができます。
資金の売り上げをコントロールするのは誰ですか？
住宅の所有者が彼らに与えると決めた場合オーバーホールの実施に関連する能力、地域運営者、そして関連する資金の支出を誰が支配するのか？上記のところでは、地方自治体はそれぞれのNGOの活動の結果に対して完全な財政的責任を負う可能性が最も高いと指摘した。
お金を守るための追加措置は地域運営者の口座からの現金化への障壁。このように、アパートの建物の請負業者の資本修理の支払いは大きな修理を担当するNGOは、関連するサービスの提供と受け入れの行為のための契約だけでなく、修理の会議の詳細を反映して、プロトコルを提供する場合にのみ、銀行が開催されます。また、請負業者が行った作業の承認に関する最終プロトコルが必要になります。同じ要件は、方法によって、私たちはHOAによって修理のために財務管理の詳細を記述し、上記しています。
地域の通信事業者は送信する必要があります法律によって要求される場合には、統計的機関、連邦税務局およびその他の機関にその情報を提供する。一部の地域では、法律上の措置が承認されており、それに応じて、地域の事業者は、資本修繕のための現金発生額に関する住宅検査金額を毎月送付しなければならない。この情報により、市民はサイトを通じて知ることもできます。
政府によって形成されたNGOの活動ではロシア連邦の地域では、民間人の法的関係の対象としての直接参加は想定されていない。すべての契約は法人によって署名され、企業の当局に説明責任を負う。地域の適切な政府構造は、公務員が率いる保護者のボードを形成する - 例えば、それは地域の最初の副代表者かもしれない。エンティティの労働組合構造および立法機関の代表者は、資本修復を担当するNGOの理事会のメンバーでもよい。
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