アパートでシェアを適切かつ安全に売るには？

経験豊富な不動産業者によると、これは複雑な取引。残念なことに、アパートオーナーはいつも取引の時点で良好な関係を保っているとは限りません。その取引は現物では株式が割当てられていないという事実によって複雑になることが多いので、一方の所有者の株式がどこで終わり、他方の株式がどこから始まるのかを正確に言うことは不可能です。

アパートでシェアを売ることはできますか？

はい、そのような取引は可能です。 今日は正しい方法を見つけようとします。ロシア連邦の法律の下、複数の人が所有する不動産は、共通の財産としてそれらに属します。共有または共有することができます。多くの場合、不動産が結婚中に取得された場合、離婚を決定した配偶者は共同所有者です。このようなアパート全体が売却され、配偶者が受け取る金額が事前に定められている場合、問題はありません。配偶者の一人が株式を売却することを決定した場合、取引の開始前にアパートを共有所有権に再配置し、共有が共同所有者に属することを決定する必要があります。

価格を割り当てる

その後、所有者は自分の価格を設定します他の所有者にそれを買うことを提案する。共同所有者が購入を拒否した後でなければ、法律の余分な買い手を探すことはできません。共有者に売りたい欲求を通知するには、売り手が書面でなければなりません。提案された取引の参加者が購入を拒否した月以内に通知が届いてから30日以内に、その株式は許可されていない人に売却される可能性があります。

不動産業者は、共同所有者を買うことを書面で拒否することは不可能です。しかし、非常に頻繁に、共同主催者に書面による通知をすることは非常に困難です。彼らの多くは、可能な限りあらゆる方法で書面による通知を拒否しようとします。

共同オーナーにいつ通知する必要はありませんか？

株主が法的シェアを「与える」場合彼は自分の意図を共有者に知らせることはできません。この場合、ギフト契約は公証され、金銭は銀行の銀行に移されます。しかし、このような取引に参加するすべての参加者は、裁判で挑戦できるという事実に備えなければならない。

誓約制度

スキームを使用して、アパートで株式を売却することは可能です約束この場合、買い手はアパートの株式と引き換えに返済に基づいて売り手に資金を移転します。その後、補償契約に署名します。お金は売り手に残り、アパートの一部は住宅ローンに渡されます。

アパートのシェアを親戚に売る

当時、アパート内のシェアを移転するための最も一般的なオプションは次のとおりです。

• 継承。
• 購入および販売;
• 家賃。
• 寄付。

アパート内の株式を緊急に売却するには、実質価格を大幅に引き下げる必要があります。この場合、あなたは親戚の中または側のバイヤーをすばやく見つけることができます。

上記のすべてから次のように、アパートのシェアを売ることは可能ですが、このプロセスはやや複雑です。

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