ロシア連邦民法第614条

規範および614民法、コメントこれにはさらにリース関係が規定されている。その規定に基づき、重要な価値の使用に関する支払いの一般手続きが確立される。検討するさらなる技術。 614コメントのあるロシア連邦の民法2016 年。

一般条項

そのアートのパラグラフ1。 614ロシア連邦民法借手が行使する義務を修正した財産の操作のための手数料のタイムリーな支払い。契約条件、金銭の譲渡手続は、当事者間の合意によって確立される。場合によっては、合意によって決定されない場合もあります。このような状況では、通常、同等の状況でそのような不動産をリースする際に使用される条件、注文および使用条件が確立されているとみなされます。

お支払い方法

彼らの設立のための一般的な手順は、第2項アート。ロシア連邦民法614号。ノルムに従って、すべてのプロパティのために提供料金は、全体として、またはの形での各部分のために、使用のために移し。

支払額は一定額に設定されています。それらは、一度に、または定期的に行うことができます。
所得、果物、財産を利用して得た製品の株式。
借手による特定のサービスの提供。
所有者が契約によって定められた物の所有者に所有権、処分権または運営権に移転する。
契約に規定されているように、借手に使用施設の改善費用を請求する。

アート。 614ロシア連邦民法当事者による他の支払い形態の確立を可能にする。

和解金額の変更

これはArtの第3項に記載されている。ロシア連邦民法614号。規則の規定によると、契約に他の契約が確立されていない場合、支払額は、文書に定められた条件の範囲内で当事者間の合意によって変更することができます。しかし、調整は1年に1回よりも頻繁に行うべきではありません。アートのP. 3。ロシア連邦民法第614条では、特定の種類のリース取引の支払額の改定または特定の種類の不動産の利用の場合のその他の条件を法律で決定することが認められています。その金額は、使用者の要請により、その意思に反して生じた状況のために、契約書に定められた動作条件または施設の条件が著しく悪化した場合、および別段の定めのない限り、減少する可能性があります。この規定は、ロシア連邦民法の規範614の第4節で修正されている。

上級

他方がリースによって設定されていない場合用語の実質的な違反支払いを行う利用者との契約、財産所有者は、債務の早期返済を要求することができます。この場合、最終支払日は、オブジェクトの所有者を設定します。規範 614ロシア連邦民法しかし、この権利が行使される範囲を制限する。リセールは、2回以上連続して額の早期返済を請求することができます。

アート。 614コメントのあるロシア連邦の民法

不動産賃貸料の支払い条件条件、形式、注文、支払う金額の処方によって開示されています。原則として、関連する項目は契約書に記載されています。その一方で、法律で定められている多くのケースでは、管轄国によって規制または確立されている料金が使用されています。パラグラフで 1大さじ614ГК ユーザーが支払義務を負っているとRFが修正：

タイムリーに、つまり契約によって設定された期限内に。
彼に移転された不動産の運営のため。

このことから、オブジェクトが借手が責任を負わない状況のために使用される場合、金額は支払われない。この規定は、特定された欠陥に関連して業務が不可能であった期間中、不動産の提供が遅れた場合に特に有効である。

重要な点

レンタルの早期終了の場合契約で確立された期限までの支払いは回収されません。前払いがあった場合、払い戻しの対象となります。 Art。テナントは、賃貸契約時にいつでも法的関係を撤回することができる。早期返還の場合は、事前に支払った金額の一部を受け取る。

条件の調和

ロシア連邦民法614条その時間枠、料金は当事者自身を決定します。特に、関係者は特定の周期性を確立することができます。たとえば、前または次の期間の各月の10日目、または先の物件の全生涯にわたる同意書に署名した時点で。当事者は、すべての不動産の支払いを、その各部分について一定の金額（例えば、施設および機器のために）全体としてまたは別々に行うことができる。契約は支払いオプションを設定することもできます。金額は現金で支払うか、現金決済で譲渡することができます。

支払方法の特異性

第2段落のロシア連邦民法の基準614は、所有者と計算するためのさまざまなオプション。最も一般的な方法は、現金を堅い金額で支払うことです。支払いは定期的なものでもよいし、単一のものでもよい。しかし、ロシア連邦民法第614号の規範は、別のカウンターオファーによる不動産の使用の補償の可能性を認めている。それは、財産の操作の過程でテナントが受け取った収入、製品、果実のシェアの提供、あらゆるサービスの提供、施設の状態を改善するためのコストの課金として機能することができる。ただし、すべての費用がカウンターオファーとして機能するわけではありません。したがって、賃貸料の形態は、施設の運営に関連して利用者に提供される公共施設の金額の移転ではありません。これは、この場合、所有者は譲渡された不動産のカウンターオファーを実際に受け取らないという事実による。指定された支払い方法は、単独でも相互に組み合わせても設定できます。

金額のサイズの見直し

コメントされた規範では、参加者の賃貸借契約の合意により支払額を変更する可能性。ただし、1年に1回は修正することはできません。このルールはオプションです。当事者間で、支払額の見直し権を制限または禁止することについて合意がない場合には、これは行動する。法律は、金額を調整するための他の最低限の期間も設定することができる。例えば、リースを規制する法律第28条では、支払額の改定は3ヶ月で1回以上とされている。

説明

司法慣行は、、支払いの一定量を確立する契約の条件を変更するべきではありません。それは固体の形でないように設定されていると定義されている場合、設定された計算方法を用いて、より頻繁に調整（毎月、四半期ごと、等）生じる変化は第3条の意味の範囲内のリビジョンと見なされることはありません。民法の614。契約はインフレ率や外貨の金額に相当する量で決定されたレートに基づいて指数化することにより、四半期ごとに増加の支払いに備える場合、これは、例えば、可能です。

手数料を削減するための条件

彼らは、コメントのパラグラフ4で想定されている規範借手は、資産の搾取の条件または重要な資産の状態が悪化した場合に支払の減額を要求する権利を有する。これは、彼がコントロールできない状況のためです。この場合、民法第611条（第1項）に定義されているように、契約によって定められた価値の使用と条件の条件だけでなく、直接任命によって生じる条件についても言及しています。例えば、所有者がオーバーホールを実施する義務に違反した場合、ユーザーは料金の削減を要求することがあります。この場合、施設の運転条件の悪化が生じる。減額額は、減損遵守の義務的性質を示すことによって制限されています。サイズは、それぞれ個別に決定されます。

早期支払い

パラグラフ5コメントされたノルムのこの規定に基づき、所有者は、契約書に規定された金額の早期支払いをユーザから要求する権利を有する。この場合、法律は貸し手の可能性を制限しています。これは、前払いが要求される期間の最大数を2行以内に設定することで表されます。この権利は、特定の状況が発生したときに所有者から発生します。特に、利用者がリース契約書に明記されている金額を大幅に違反した場合に請求することができます。実際には、所有者がこの機会を利用できるさまざまな状況があります。

重要性の基準

重大な違反が考えられる繰り返し（2回以上）や支払遅延の遅れ、不完全な振替による多額の債務の出現などがあります。違反行為の性質を分析する際には、民法第450条第2項により定められた一般規則を適用しなければならない。違反を必須と分類する基準を定義しています。特に、このルールのおかげで、そのようなものは定期的でタイムリーなものであると考えられていますが、支払いが遅くなっています。

時間制限違反の重要性を分析するとき転送は、住宅ローンの法律に存在するノートで案内することができます。具体的には、住宅ローンの問題を管理する連邦法の規定に基づき、負債のために敷設されたオブジェクトの差し押さえは、定期的な支払いが合計を作る予定の体系的な違反の場合には許可されてい定住しました。特に、12ヶ月間回以上の条件を遵守する障害を指します。規則の施行によってオーバーレイし、各遅延は無視できる程度であれば許容されます。この規定はオプションです。当事者は、早期支払いのための他の条件に同意し、契約でそれらを修正する権利を有する。

規範の意味に基づいて、関係の参加者は、ルールを決定し、関連し、ユーザーの財産の違反に無関係であることを確認することができます。例えば、契約は、資本修繕の費用を補う必要性を修正するかもしれない。リース契約の報酬が特定の訴訟（勤務の提供、業務の提供）の成果で表されている場合、所定の期間内にカウンターオファーを遵守しなかった場合は、合意された期間の現金での支払いの不払いとみなすべきである。

結論

一般に賃貸関係は非常に単純であり、かなり明確に規制。難しさは、当事者がそれらのか、彼らのパートナーシップの他の条件を提供していない場合に発生する可能性があります。このような場合には、法律によって設定されたルールを適用します。契約の設計において特に重要なのは、遅延の責任、ボードの条件と順番に与えられるべきです。通常、紛争が申し立て手続きで決済されます。しかし、いくつかのケースでは、それが裁判所に来ます。合意が提供する必要があり、いくつかのケースでは、我々は競合を解決する方法、それが発現されているもので、当事者の責任が伴います。ご自身のリースは、法的要件に従って行わなければなりません。契約の特定の種類は、国家登録の対象となっていることに留意すべきです。このオブジェクトが負担に対して設定されている場合。これは、リース期間終了時まで所有者が通常の方法でプロパティを扱うことができないことを前提としています。

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