普通株式と共同所有権。土地区画の共通所有権の参加者。共通の共通所有権は...

私たちの国のほとんどの市民は幸運でした車、アパート、住宅、ヴィラ、家具、家庭用品など、特定の物件の所有者になります。不動産権に関しては、通常、物件で何かをする所有者の能力を指します。彼はそれらを売ったり、授与したり、交換したり、変えたり、崩壊させたりすることができます。多くの場合、この決定は（法律で定められている制限が適用されない限り）自分の主体の所有者によって行われます。

しかし、このルールは普遍的ではありませんが、彼には例外があるからです。不動産が1人ではなく複数の人（普通株式および共同共同所有物）に属している場合、参加する事業の実施にはすべての利害関係者の同意が必要です。

共通財産の概念

共通の財産は、2人以上の人に属する財産です。多くの場合、これは法律で遺産として所有者に渡されたオブジェクトやオブジェクトに適用されます。

遺言を構成した遺言者特定の物や物の相続人を明確に示しています。ただし、そのような書類がない場合、その財産は法律で定められた手続きに従って相続人に渡されます。キューと呼ばれる厳密な階層があります。一般に、これらのキューのそれぞれには、いくつかの等しい新しい所有者が存在します。すべてが共通財産の参加者となり、その権利、機会および責任は民法（CC）によって規制されています。

共通プロパティの種類とその機能

民法によれば、共通の資本と共通の共同所有権。彼らの共通の特徴は、複数の人の間で財産権を分割することですが、共有されたタイプの不動産関係の参加者は、そのシェアの大きさを決定することができます。

後者の鮮明な例は、結婚中に配偶者によって取得された可動性および不動産の項目だけでなく、すべての項目とみなすことができます。それぞれのシェアを計算することはできません。

しかし、法律は、結婚時に特別契約が締結された場合は、所有権を共有する。結婚契約は、それぞれの配偶者の持分の価値を決定することができます。彼らは、別の体制を選択することによって、口座の一般的な管理を完全に放棄することさえできます。

同じように、農民に参加している人々（農業）経済は、彼らのそれぞれにどれくらいの大きさの割合があるかについて、彼ら自身の間で合意している。言い換えれば、そのような場合には、共同持分関係を資本参加に置き換える問題である。このような操作は、当事者の全会一致の決定でのみ行うことができます。逆変態は不可能です。

もちろん、必ずしもそのような財産の参加者ではない関係は互いに関連している。売り上げの結果、所有者は完全に外国人になることができますが、いずれの場合でも、各自は残りの参加者と正常な関係を築くことができます。これは良質の規則と基本的な常識の両方を規定しています。遅かれ早かれ、彼らの援助が必要です。

共通の共有財産の所有者の権利：少し重要な理論

法的規範のより深い理解を得るために共通の財産の参加者の財産関係を規制する、それは現代の法律 - ローマ法学の源に向ける価値がある。ローマ人の手紙では、各所有者はすべてのものを所有する権利を処分できると述べられています。これは、プロパティの特定のシェアに属しませんが、このオブジェクトまたはオブジェクトに対する権利のシェアに属していることを意味します。したがって、共有される共通の所有権は、物自体ではなく、物件を処分する権利を所持することです。

上記のルールの実用化次のもので構成されています：不動産物件（例えば、アパート）の普通株式の権利の4分の1の所有者。その面積は80平方メートルです。 mは、20平方メートルの所有者とは考えられません。この住宅のm。彼の処分ではアパート全体の権利の一つであるが、正方形の四分の一までの権利はない。

以下の条件があります。普通株主の参加者は財産の唯一の所有者になることができ、また、自分自身の部分を使用する権利を確保する手続きも利用できます。

共通プロパティオブジェクトの所有と使用の別々の側面

ロシア連邦の民法は、すべての所有者に以下の機会を与えます：

特定の主題の所持（本物）。
あなたのもの、物または物の使用（直接の申請を通じて収入を得ること、果物、製品および収入を得ること）。
当該商品の処分（リース、売却、交換、担保としての返却）。

共通の共通の財産法で共有他のすべての権利保有者と計画された行動を調整する義務を所有者に課す。参加者が少なくとも1人の他のステークホルダーとの共通言語を見つけることができない場合（最も小さいものであっても）、対象と一緒に彼が取った行動はすべて正当でないとみなされることを覚えておく必要があります。

説明のための例

トータル・エクイティいくつかの木々で土地のプロットのプロパティは、4人に属しています。そのうちの1人は、オブジェクト自体を使用することに興味があります。他の人はそれを分かち合ったり仕事をしたりしたくないので、土地を賃貸することです。なぜなら、すべての参加者は例外なく最終結果に同意しなければならないからです。

あなたはどのように共通の分母に来ることができますか？

妥協に達することができない場合、参加者一般的な共有財産は、裁判所に申請する権利を有する。法律によれば、原告は、彼の株に比例した共通のプロット（またはその他のオブジェクト）の一部を所有して使用する機会が与えられるように求める（または要求する）ことができます。

これが不可能な場合、財産を所有し使用する他の参加者は、原告の株式価値を補償することができます。

裁判所ができる法律はない参加者の1人に共通のオブジェクトを売却するか、またはリース契約に同意させる。民法は、かかる契約の締結を自主的にのみ提供するものである。極端な場合には、共通の共通所有権が分割されている部分の1つを販売することができます。これは他の参加者の同意を迂回して行うことができますが、先制権を守らなければなりません。

法的側面：期限前貸出債務

普通株主持分のシェアは人の財産の一部これは債権者がその価値を犠牲にして債務回収を請求する権利を与えます。法律は、参加者からの借金の回収、株式および共同所有権におけるこれらの措置の適用を認めている。

実施および評価することによって（共同所有権の問題である場合）、その売却と同様に、債権者は他の当事者の法的利益を考慮する義務があります。自発的販売の場合と同様に、参加者はまず価格を提示する先制的権利があります。この手続きが遵守されておらず、ステークが外部者によって購入された場合、トライアル後にトランザクションに挑戦することができます。

このことを考慮して、債権者は、債務者は参加者の1人にその株式を売却した。このような状況では、共通の共有所有権での財産の売却は、その価値を控えめに行わなければならない（債務者および買主にとって有益である可能性がある）。この規定は、債権者の利益を保護することを目的としています。

参加者がいない場合別の株式を購入したいという欲求を示した場合、公的競売で売却することによって債務を返済しなければならない。このような措置は、入札プロセスで最大額を得る機会があるため、意図的に価格を控えめに控えて債務者を保護するように設計されています。

興味深いことに、債権者には権利がない債務者の株式の購入は、他の参加者の権利を侵害する可能性があるためです。彼らが彼らの利点を放棄したとき、入札を整理する法律が発効する。上記の手順は、債務者が共通の所有権を共有している場合にのみ関係します。共同所有株式を所有する者には適用できません。この場合、債権者は、他の方法で彼から借金を集めるために債務者の一部を割り当てることのみを主張することができる。

共通の所有権を持つオブジェクトの保守、修復、および近代化について、何を知っておくべきですか？

任意の財産の所有者として、当然のことながら、彼の状態と安全性に懸念があります。彼は権利と利益を享受するだけでなく、一定の責任を負います。例えば、彼の肩には、物や物の内容やその被害や死亡に関連するリスクの管理があります。

主な費用は次のとおりです。

資本と現在の修理の必要性。
保険金支払い。
登録費用。
セキュリティとユーティリティの支払い。
税金の支払い。

これらのニュアンスは、共同または共有の財産です。普通株式の所有権は特定の種類の資産であるため、所有者間で支出額はその株式価値に比例して分けられます。すべての参加者は、オブジェクトを使用するかどうかに関わらず、財務上の義務を負わなければなりません。

参加者のうちの1人が施設の維持費の合意された部分を支払うことを望まない場合、他の者は強制的に金額を集めることに頼ることがある。

しかし、参加者公益財産の支払いの一部が不払いになったり、義務的な修理または修復作業が行われたために、共通の共有財産（またはその他の物件）にある家屋が深刻な損害を受ける場合にのみ、訴訟に訴えることができます。高価なパネルを備えた室内装飾品は必要な作業として認識されないため、その費用の補償を期待する意味はありません。

プロパティを改善または飾りたい場合そのような活動のための書面による同意の受領は最適となる。この文書は全会一致の決定を確認し、これらの行動を行った者が投資に比例して株式を増やせるようにするものです。

なぜ私たちは普通の株式持分を必要とし、どうすればよいのでしょうか？

他のプロパティと同様に、共通の共通プロパティプロパティは、継承、寄付、購入/販売トランザクションまたはリースのオブジェクトです。参加者だけが自分の分け前で行動する方法を決定する権利を持っています。

ただし、ルールはルールであり、必要です観察する。したがって、無権限の人物（共有財産に参加していない人物）に株式を売りたい場合、売り手は他の所有者に情報の手紙を書いて送付しなければなりません。彼らは、売却された株式の数量と価値、およびその他の条件を指定する必要があります。手紙は、個人的に、署名の下で手渡すことも、郵送することもできます。

所有者のいずれも（別のサブジェクトまたはオブジェクト）が共同所有する土地の購入に興味がないん場合は任意の買い手に売却することができます。

共有プロパティの参加者は、以下の期間にわたって、株式を購入するかどうかについて推測することができます。

不動産を売るとき - 1ヶ月。
可動項目になると、10日間。

トランザクション所有者の合法性に挑戦するそれがコミットされてから3ヶ月以内である可能性があります。彼らが疑念を持っているならば、裁判所が彼らの事件を考慮しないので、この期限を逃すべきではない。所有者は、取引の承認を無効とすることができないことを知るべきであり、参加者の1人への所有権の移転のみが可能である。

寄付、意志の手順の特徴担保としての返品は、他の参加者に通知する必要はないということです。いずれにしても、この取引は法的かつ有効であると認識されます。

土地の総所有権：適切に処分する方法

記載されているすべての法律および規則は有効です。共同所有権の対象が土地である場合にも適用される。しかし、そのような不動産の操作は、一連の特定の機能に関連付けられています。

まず第一に、いくつかの地域の所有者は数百に達するかもしれません。これは、多くの農地が意図的に国家農場労働者と団体農場労働者の共通財産になるように配分されたためである（組織の清算後）。

今日ではそのようなプロットそれらのうちのいくつかは製品を成長させるために使用され、他のものは住宅用建物を作ります。土地の売買に禁止はありませんが、第三者への株式の再販にはいくつかの制限があります（リソースの管理不備を避けるため）。

販売、交換または移転を計画しているオーナーリース、他の参加者に回り、彼らは土地の株式を総所有権に割り当てることが許される。このアクションの目的は、実際にはユニットの所有者にしか関係しないので、指定する必要はありません。ほとんどの場合、次のようになります。

市民間の取引または組織の参加（寄付、交換、販売、購入、リース）。
意志または法律に従って、サイトの特定のシェアに対する継承権の出現。
株式に対する不動産訴訟の合法性に関する裁判所決定。
土地の民営化プロセス。

共有を割り当てるには、会議の決定が必要です。株主。彼らは、土地が配分される場所を決定し、土地計画にそれを示す。その後、地面にいる指導者によって行われた調査の流れになります。配分された分担金は締め切られ、新しい知的財産番号が割り当てられます。

Dolmschikは、共有を割り当て、所有者の会議を組織する意向。彼は便利なローカルメディアチャンネル（新聞、ラジオ、テレビ）を使用することができます。

組み立てられた株主は、境界線案案を承認し、議定書を作成し、新しいサイトの境界に同意する行為に署名する。割り当てられた共有の所有者は、Rosreestreでさらに文書を受け取ります。

総株式所有からの収入分配方法

自己使用の結果としてすべての所有者による総オブジェクト、その販売またはレンタル、彼らは特定の収入を受け取ります。財産は一般的なので、お金は一人で誰にも属することができません。

実際には、収入のどの部分の問題法律によって規制されていない、各株主に起因する。彼らは交渉と議論の過程で自分たちの間でこの問題を解決します。州は、所得の分配に関する共通資産参加者の決定を文書化するための手順のみを決定します。

多くの場合、受け取った資金は彼らのシェアに比例して財産の所有者。これは、収入を生み出すために彼らのそれぞれによってなされた努力を考慮に入れるべきです。多くの場合、大量の作業を完了した小株の所有者（たとえば、一般的な土地区画の処理、販売または賃貸に必要なもの）は、収益のかなりの部分を頼りにすることができます。

所有者には特別な注意を払うべきです共有共有プロパティがどのように文書化されるか。売買契約書に、所有者の一人への送金の表示を含めることはできません。結局のところ、税控除の正確で信頼できる計算をすることは不可能です。

所有者は自分たちの中で作ることを要求購買契約との契約または補足契約。この文書で彼らが受け取ったお金の分配に関するすべてのデータを示したので、彼らは法律に従って行きます。

多くの参加者が共通の所有権を持ち、彼らの財産の一部で何らかの操作を行う必要性に直面したとき、彼らはすべての法律と規制を順守するのが困難です。これは驚くべきことではありません。日常生活の中で人々は財産法に直面することはあまり多くなく、ビジネスの多くのニュアンスを素早くナビゲートすることはできないからです。

所有者間の緊張関係や妥協を望んでいないために状況が複雑になることがあります。