アート。 252民法。共有所有権の財産分割
ロシア連邦民法第252条には分割の順序が含まれている株主間の財産。手続きは、当事者間の合意または手続きの規則によって行われます。さらなるアートを考えてみましょう。 252解説付きロシア連邦の民法。
一般情報
ロシア連邦民法第252条は、市民が共有所有権を所有している場合、合意により分割される可能性があります。参加者は、その部分を求める権利があります。両当事者が分割の条件と方法について合意に至らない場合、紛争は手続の規則に従って検査され、解決されるものとする。アートで民法252条3項は、財産に不利な影響を及ぼさない種類の配分が法律で不可能または直接禁止されている場合、この部分の所有者は他の参加者がその価値を支払うことを要求する可能性があると定めている。
報酬の特異性
アートのポイント4 民法の252条（報酬上）は、参加者に配分された財産の不均衡、彼の株式が現金支払いまたは別の方法で排除されると判断する。彼に物品の一部を与える代わりに価値の払い戻しは、彼の同意によってのみ許されます。アートのパラグラフ4。ロシア連邦民法第252条には、参加者の許可なく手続を行う場合が記載されている。これには、所有者の株式が重要ではなく、現実的に選別することができない状況も含まれます。そのような場合、紛争を考慮する当局は、他の参加者に対し、その部分の費用を払い戻さなければならない。報酬をもって、所有者は自分の分け前の権利を失う。
説明
アートの規定に従う。 ロシア連邦民法第252条の規定に基づき、複数の所有者の間で財産を分割する過程で、対象物に対する権利が破棄される。異なるエンティティに属する単一または複数の部品が選別された場合、残りの部品は少なくとも2人の共通の所有物にとどまる。原告の請求を満たす可能性は、いくつかの状況に依存する。まず、プロパティそのものの特性が考慮されます。技術的には、アートに記載されている手順を実行することが可能でなければなりません。 252民法。さらに、参加者は、そのパートの価値を払い戻すか、払い戻しを受けるように準備する必要があります。
機能手順
アートの規定を適用するとき 252民法では、実際のセクションは、その結果として互いに独立した少なくとも2つのオブジェクトが存在する場合に許可されることを示しています。この場合、別々の操作に適している必要があります。 1981年に軍のプレナムの決議によると、それに属する財産の株式の所有者の要請で回収は、それは別の入り口と家のスタンドアロン（独立）の領域であるときにのみ行うことができる、またはあなたがそのようにそれを回すことができ、改修工事を実施しました。技術的な可能性があるが各参加者の株式のサイズから逸脱している場合、特定の状況を考慮して許可された機関は、提供される部品のサイズを縮小または増加させる権利を有する。同時に、併合された地域の金銭的補償が割り当てられる（ロシア連邦民法第252条第4項）。解決策のセクションを実行するときは、割り当てられた特定の分離部分を示す必要があります。この決議はまた、それに対応する株式の価値を規定している。
ニュアンス
それは排他的であるとみなすことはできません地方自治体によって作られた新しい施設のいずれかの妨害の可能性のセクション/セクションの可能性。この部分の関係は、それ自体が非隔離的な使用を意味するものではありません。開発者の親戚、家を一緒に建てた配偶者、相続人の主張によれば、裁判所は建築の部分を建設によって未完成にすることができる。これは、建物の準備の程度を評価するときに、これらの人によってこれらの作品を最終的に持ち込むさらなる技術的可能性をもって、割り当てられるべき別個の部分を確立することが可能な場合に許容される。建築によって未完成の家屋の区域が実施できない場合、裁判所は建造物およびその構造物の構成要素に関する特定の主題の権利を認識することができる。
不均衡なダメージ
アートの規定に従う。 それらの物理的なdismemberingは、彼らが破壊されたり、有用な性質を失うことになる場合には民法の252は、分離/セクション・オブジェクトを管理することはできません。手順を妨げる不釣り合いな被害の下では、それは彼の目的のための特定のためにプロパティを使用することができない、の技術的条件の大幅な悪化や（例えば、コイン収集、書籍、絵画）芸術的/材料値など、操作の不便さとの減少を理解すべきです。
重要な点
不動産を分割することができない場合、または親族の同意によって確立されていない場合には、その品物を種類のものから分離するために、被験者は物を使用する手順の定義を求める権利を失うことはない。同時に、裁判所は確立された事実の状況を考慮に入れる。既存の注文は、共通所有の部品に正確に対応していない可能性があります。さらに、裁判所は共同搾取の実際の可能性、財産における各主題の必要性を考慮に入れている。
オルタナティブ
彼の能力では、報酬の任命ですプロパティの値。物件に関して、現物の部門/部門を実行することが不可能な場合には、それは帰属します。アートのパラグラフ5に従って、支払いの領収書で。民法252条に違反した場合、所有者は共有する権利を剥奪される。認可された機関は、分割したくない所有者の意向に反して価値の払い戻しを行うことを決定する可能性があることに留意すべきである。しかし、これは、顕著な参加者の同意を得て許可されます。プレナムBC第6号および第8号の決定の規定に従って、これらの規則は、分割不可能な事柄に関する紛争を検討する場合に適用されます。それは、例えば、楽器、自動車などとすることができる。唯一の例外は、農場の財産の分配を割り当てることです。特定の状況において、裁判所は、残りの事業体の部分の大きさにかかわらず、重要な利害関係がある場合には、分割不可能な対象を持分参加者の1人の所有権に移転する権利を有する。しかし、それを受け入れた市民は、残りの価値を払い戻す義務があります。
支払い金額
所有者が報酬の額は、評価活動を行う専門家または生産の枠組み内で形成された委員会によって設定されます。支払額を決定する際には、建築資材の地方（小売）価格、輸送の料金、所与の地域で有効な料金での労働力の支払いが考慮されます。さらに、施設の磨耗レベル、その場所、アメニティの入手可能性およびその他の状況が考慮される。この計算には、技術的な再装備のために実施される必要があるコストと、財産状態の可能性のある低下があります。報酬は部門/部門に取って代わることはできませんが、実際に可能な場合はそれに付随しますが、理想的な株式に比例する原則を遵守しません。
強制的なコスト回収
アート。 1 GKは不動産の原則を修正します。その絶対的性質を考慮して、原則として、財産の一部を現物で配分するのではなく、補償を得るための強制は認められない。ただし、この規定の例外があります。アートの第4段落によって確立されています。 252民法。条項に従って、紛争を検討している裁判所は、残りの不動産所有者に割り当てられた株式の価値を支払う義務を負う可能性がある。強制補償は、以下の条件が満たされている場合に許可されます。
- シェアの小さなサイズ。その値は補償されます。
- それを親切に分けることの不可能性。
- 共同施設の運営において、共有する権利を失った所有者の利益の欠如。
第2の条件のみがオブジェクト化されることができる。
基準の特徴
軽度と無関心その状況を考慮に入れて、使用されている所有者がそれぞれ別々に決定されます。例えば、小さなアパートでは、1/4の部分でさえも重要ではないと考えることができます。同時に、1/64階建ての大邸宅は些細な基準の下にはありません。所有者の無関心に関しては、それを決定するにあたって、以下を確立する必要があります。
- 被験者に不動産を固定する可能性。
- 彼の参加によって関係の他の当事者に引き起こされる不都合との関心の相反性。
- その人物は類似の財産を持っていますか？たとえば、彼は彼が住むことができる別の部屋を持っていますか？
実質的なものがあるかどうかを判断するとき裁判所は、職業的活動、健康状態、年齢、扶養などにより、施設の運営を支援するすべての証拠を審査する。
継承のセクション
その特徴は固定式です。 1168 GK。 規範に従って、2人以上が所有する遺伝的集団は、合意によって分割することができます。それは、不動産、契約だけでなく、株式の配分についての合意を含めていると仮定すると、公証人の証明書の受領後かもしれません。遺伝的集団を共有する場合、いくつかの特権が提供されます。特に、所有者は、ケースを開設する時点で、他のオブジェクトよりもオブジェクトに大きな関心を持っていた所有者のために定義されています。例えば、対象は、故人不可分のものの所有者は、相続に含まれるの割合は、それが後継者ではなく、その所有者との関係で彼の部分のためにそれを受信するための優先権を持っています。オブジェクトが最後に使用されたかどうかは関係ありません。常に配列内のアイテムを活用相続人は、それが他の後継者の受領に関して、優先権を持っており、それが株式の所有者ではありません使用しません。財産の元の所有者が死亡した時点で住んでいた被雇用者は、家財道具の購入を期待することができます。
上級
不動産の不平等、その領収書優秀な権利に従って、後継者はArtの規範に従って宣言する。 1168またはアート。 1169 GKは、他のオブジェクトを転送したり補償を提供したりすることで、シェアを排除します。この法律は、不動産を分割するときの不動産登録の特定の機能を定義しています。後継者と発行された公証人との間の合意に従って行われます。共同所有については、各参加者の株式を決定した上で分割する（ロシア連邦民法252条254条）。
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