テナントがテナントであるか、リース関係を正しく構築している

誰もが財産を所有する権利を持つだけでなく、他人と共同して所有する権利を持っています。不動産の処分形態の1つはリースです。

リース関係の一般規定

リースの分野における関係は、Chによって規制されている。 ロシア連邦民法34条レンタル - 特定の種類のアクティビティ。これらの関係は、所有者および所有者が所有する財産の使用に関心を持つ人の存在を前提としているため、貸し手は直接所有者またはこの財産を処分することが許可された人である。テナントとは、オフィス施設の整理や生産現場の主な手段としての使用のために、この物件を独自の目的で使用したい人です。リースの対象は、消費過程においてその性質を失うものを除いて、任意の可動性または不動産であってもよい。したがって、賃貸人および借手は、賃貸借契約の当事者である。

建物および建物の賃貸

建物および構造物のレンタルの場合テキストリース契約には、所有者のこの種の財産権を証明する書類だけでなく、技術区域の区域を示す技術区域からの抽出物のコピーと、この技術パスポートへの説明が含まれていなければなりません。アートによると。ロシア連邦民法650条によれば、貸し手は技術パスポートの解説と写しを提出することを約束し、テナントはこれを要求する。このアプローチは、家賃の計算や施設の実際の賃貸借の問題で発生する問題の数を減らし、契約書を作成する段階での紛争を回避します。

保護のためのリースを引き上げるとき送付側および受取側当事者の利益のためには、リース資産に存在する欠点を示すことが重要です。それ以外の場合は、補償、変更、不足の解消、または財産に損害を与えた当事者の設立の要求を満たすことは困難です。

所有権が変更された場合、たとえば、不動産の売却、または所有権を主張する第三者の出現の場合、これはリースの終了を伴うものではなく、賃貸物件の譲渡において何も変更しない。テナントは、彼の活動においてこれを考慮に入れますが、すべての権利を保持します。

賃貸

賃貸料はルーブルの表現だけではありません1平方メートルあたりのコストのカレンダー期間（例えば、1ヶ月に1回）に関連するリース資産の使用費用のうち、テナントの修繕作業の義務のために家賃を持ち込む可能性がある。

法律に従って、家賃1年に1回しか変更できません。この規定は賃貸人の意向に適用されますが、両当事者が変更に異議を唱えなければ、その年の間に無制限に調整することができます。テナントが後にこれを受け入れるように、リース契約に署名するときは、この点が考慮に入れる必要があります。

土地区画を借りることの特殊性

農地賃貸問題「農地の流通に関する法律」によって規制されている。農地は、地方自治体の和解の外に位置し、農業目的で使用される土地区画のカテゴリです。土地の借地人は、賃貸借契約に基づいて土地を処分する者である。

法律に従って、農地の賃貸借は、一般株主総会の参加者の51％が肯定的な決定をする必要があります。農業地帯は原則として多くの共同所有者を持っているので、プロットを移転する問題は所有者総会で決定される。土地区画の移転に同意しなかったか、議決権を行使しなかった所有者は、その株式を現物配分する権利を有する。

土地賃貸契約には、すべてプロット領域、カテゴリ、境界に関する情報などの必須条件。サイトが建設中であることが明示されていない場合、つまり境界が明確であり、調整がなされている場合、リース契約は無効と宣言される可能性があります。このカテゴリーの土地の最大リース期間は49年であり、その後契約は終了する。